Local comercial OCUPADO por precario sin título legítimo en el barrio de SANTS.
Se trata de un local donde hay un RESTAURANTE ubicado en pleno barriada de Sants a escasos metros de CRTA. DE SANTS.
Tiene una superficie de 300m². El inmueble se transmite al comprador sin derecho del ocupante a la adquisición preferente del mismo.

El Inmueble se transmitirá:
-Como cuerpo cierto y a tanto alzado
-Como un todo, inseparable en el estado registral y catastral en el que se encuentre en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, -Al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor.
El Adquirente asumirá la situación física y estado de conservación, la situación urbanística, las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral la adecuación de las mismas si la necesitara.

La Propiedad no responderá de/l la solvencia del ocupante, estado de conservación, los vicios vistos y aparentes
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían:
- Su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
- El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor de este, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble.
- Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

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